贷款
住房贷款 - 各银行利率，2026年10月
我们比较了来自 5 家银行 的 7 个产品，数据取自银行官方网站。 目前最低的实际年利率（欧元，浮动利率（EURIBOR））来自 Banca Intesa：实际年利率 3.45%，名义利率 1.5%（核对日期 2026/10/22）。
以上数据仅供参考。最终利率和条件请务必以银行官方网站为准。
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月收入
大多数银行为月收入不超过 100,000 RSD 的客户提供更低的特别利率（塞尔维亚央行建议）。
银行排行榜
— 按实际年利率排序代表性示例来自 银行官网，核实日期 2026/10/22。月供为按公布利率的参考计算；最终条款取决于信用状况。
总还款额 ~ 126,250 EUR （其中利息和费用 ~ 41,250 EUR）
- 名义利率
- 1.5% (3M EURIBOR + 2%)
- 金额
- 至 100,000 EUR
- 还款期限
- 至 480 个月
- 利率
- 浮动
Državni program za kupovinu prve nekretnine (20-35 godina u trenutku zahteva): subvencionisana fiksna 1,50% prvih 6 godina, zatim 3M EURIBOR + 2,00 p.p.; učešće od 1%; nekretnina do 150.000 EUR; grejs do 12 meseci.
总还款额 ~ 148,416 EUR （其中利息和费用 ~ 63,416 EUR）
- 名义利率
- 4.2% (6M EURIBOR + 2.6%)
- 金额
- 从 40,000 至 300,000 EUR
- 还款期限
- 从 96 至 360 个月
- 利率
- 浮动
Posebni uslovi do 31.10.2026, bez osiguranja kod NKOSK, uz prijem ili prenos zarade/penzije: fiksna 4,20-4,95% prva 72 meseca, zatim 6M EURIBOR + 2,60-2,75%; opcija 36 meseci fiksno od 4,10% (EKS od 5,12%); promenljiva od početka 6M EURIBOR + 2,30-2,55% (EKS od 4,60%).
总还款额 ~ 153,839 EUR （其中利息和费用 ~ 68,839 EUR）
- 名义利率
- 4.9% (3M EURIBOR + 2.65%)
- 金额
- 从 10,000 至 350,000 EUR
- 还款期限
- 从 72 至 360 个月
- 利率
- 浮动
Fiksna 4,90% prvih 60 meseci, zatim 3M EURIBOR + 2,65% (3M EURIBOR 2,589% na dan 05.10.2026); uz prijem zarade/penzije u banci; učešće 20%, za prvu nekretninu 10%; promenljiva od početka: 3M EURIBOR + 2,45%; primer 90.000 EUR na 360 meseci (EKS na dan 05.10.2026).
总还款额 ~ 155,713 EUR （其中利息和费用 ~ 70,713 EUR）
- 名义利率
- 4.8% (3M EURIBOR + 2.7%)
- 金额
- 从 35,000 EUR
- 还款期限
- 至 360 个月
- 利率
- 浮动
Fiksna 4,80-4,85% prvih 5 godina, zatim 3M EURIBOR + 2,70%; uz prenos zarade i najmanje 6 meseci kod istog poslodavca; učešće 20% (10% uz hipoteku na drugi objekat); primer: kupovina 43.750 EUR uz učešće 8.750 EUR (kredit 35.000 EUR).
总还款额 ~ 162,562 EUR （其中利息和费用 ~ 77,562 EUR）
- 名义利率
- 5% (6M EURIBOR + 2.8%)
- 还款期限
- 至 360 个月
- 利率
- 浮动
Fiksna 5,00% prvih 36 meseci, zatim 6M EURIBOR + 2,80%; moguće i 60 meseci fiksno; reprezentativni primer na dan 01.10.2026.
以下银行的利率尚未从官网收集，因此不在排行榜中： Adriatic Bank, Bank of China, Mirabank, Srpska banka.
贷款常见问题
住房贷款：哪家银行最优惠？
按实际年利率（欧元，浮动利率（EURIBOR）），最优惠的产品是：Banca Intesa, Stambeni kredit za mlade (subvencija države) (EKS 3.45%); NLB Banka, Stambeni kredit sa fiksnom stopom prva 72 meseca (EKS 5.07%); Raiffeisen, Stambeni kredit sa fiksnom stopom prvih 5 godina (EKS 5.45%)。核对日期 2026/10/22；最终条件由银行在评估信用后确定。
什么是实际年利率（EKS），为什么按它排名？
实际年利率除名义利率外，还包含手续费及其他贷款成本，最接近你实际支付的总价格。因此它是公平比较各银行贷款报价的唯一标准。
为什么月收入不超过 100,000 RSD 时利率更低？
根据塞尔维亚国家银行的建议，大多数银行为月收入不超过 100,000 RSD 的客户提供特别的现金贷款和再融资贷款，利率更低，最高金额通常也更低。在计算器中选择您的收入，即可看到真正适用于您的产品。
利率数据来自哪里？
我们从各银行官方网站收集利率（代表性示例），并为每条数据记录来源和核对日期。如果银行在我们下次核对前更改条件，数据可能会暂时滞后。
显示的月供是最终金额吗？
不是——月供是根据你输入的金额和期限计算的参考性等额本息数值。最终报价由银行在评估你的信用状况后确定，决定前请务必与银行确认条件。
固定利率还是浮动利率（EURIBOR）？
固定利率在整个还款期内保持不变，月供可预测。浮动利率与 EURIBOR 挂钩，可能下降也可能上升——住房贷款通常为欧元浮动利率，现金贷款通常为第纳尔固定利率。