Кредиты
Ипотечные кредиты - ставки всех банков, октябрь 2026 г
Мы сравнили 7 предложений из 5 банков с официальных сайтов банков. Самая низкая эффективная ставка (в евро, плавающая ставка (EURIBOR)) сейчас у банка Banca Intesa: ЭПС 3,45%, номинальная 1,5% (проверено 22.10.2026).
Данные носят информационный характер. Окончательные ставки и условия всегда проверяйте на официальном сайте банка.
Ваш кредит
Тип кредита
Показываем только кредиты, покрывающие эту сумму.
Процентная ставка
Кто берёт кредит
Ежемесячный доход
Большинство банков предлагают особые, более низкие ставки при доходе до 100 000 RSD (рекомендация НБС).
Рейтинг банков
— по эффективной процентной ставкеРепрезентативный пример с официального сайта банка, проверено 22.10.2026. Платёж — ориентировочный расчёт по опубликованной ставке; итоговые условия зависят от кредитоспособности.
Всего вы вернёте ~ 126 250 EUR (из них проценты и расходы ~ 41 250 EUR)
- Номинальная ставка
- 1,5% (3M EURIBOR + 2%)
- Сумма
- до 100 000 EUR
- Срок погашения
- до 480 месяцев
- Ставка
- плавающая
Državni program za kupovinu prve nekretnine (20-35 godina u trenutku zahteva): subvencionisana fiksna 1,50% prvih 6 godina, zatim 3M EURIBOR + 2,00 p.p.; učešće od 1%; nekretnina do 150.000 EUR; grejs do 12 meseci.
Всего вы вернёте ~ 148 416 EUR (из них проценты и расходы ~ 63 416 EUR)
- Номинальная ставка
- 4,2% (6M EURIBOR + 2,6%)
- Сумма
- от 40 000 до 300 000 EUR
- Срок погашения
- от 96 до 360 месяцев
- Ставка
- плавающая
Posebni uslovi do 31.10.2026, bez osiguranja kod NKOSK, uz prijem ili prenos zarade/penzije: fiksna 4,20-4,95% prva 72 meseca, zatim 6M EURIBOR + 2,60-2,75%; opcija 36 meseci fiksno od 4,10% (EKS od 5,12%); promenljiva od početka 6M EURIBOR + 2,30-2,55% (EKS od 4,60%).
Всего вы вернёте ~ 153 839 EUR (из них проценты и расходы ~ 68 839 EUR)
- Номинальная ставка
- 4,9% (3M EURIBOR + 2,65%)
- Сумма
- от 10 000 до 350 000 EUR
- Срок погашения
- от 72 до 360 месяцев
- Ставка
- плавающая
Fiksna 4,90% prvih 60 meseci, zatim 3M EURIBOR + 2,65% (3M EURIBOR 2,589% na dan 05.10.2026); uz prijem zarade/penzije u banci; učešće 20%, za prvu nekretninu 10%; promenljiva od početka: 3M EURIBOR + 2,45%; primer 90.000 EUR na 360 meseci (EKS na dan 05.10.2026).
Всего вы вернёте ~ 155 713 EUR (из них проценты и расходы ~ 70 713 EUR)
- Номинальная ставка
- 4,8% (3M EURIBOR + 2,7%)
- Сумма
- от 35 000 EUR
- Срок погашения
- до 360 месяцев
- Ставка
- плавающая
Fiksna 4,80-4,85% prvih 5 godina, zatim 3M EURIBOR + 2,70%; uz prenos zarade i najmanje 6 meseci kod istog poslodavca; učešće 20% (10% uz hipoteku na drugi objekat); primer: kupovina 43.750 EUR uz učešće 8.750 EUR (kredit 35.000 EUR).
Всего вы вернёте ~ 162 562 EUR (из них проценты и расходы ~ 77 562 EUR)
- Номинальная ставка
- 5% (6M EURIBOR + 2,8%)
- Срок погашения
- до 360 месяцев
- Ставка
- плавающая
Fiksna 5,00% prvih 36 meseci, zatim 6M EURIBOR + 2,80%; moguće i 60 meseci fiksno; reprezentativni primer na dan 01.10.2026.
Для следующих банков мы ещё не собрали ставки с официальных сайтов, поэтому их нет в рейтинге: Adriatic Bank, Bank of China, Mirabank, Srpska banka.
Частые вопросы о кредитах
Ипотечные кредиты: какой банк самый выгодный?
По эффективной ставке (в евро, плавающая ставка (EURIBOR)) самые выгодные предложения: Banca Intesa, Stambeni kredit za mlade (subvencija države) (EKS 3,45%); NLB Banka, Stambeni kredit sa fiksnom stopom prva 72 meseca (EKS 5,07%); Raiffeisen, Stambeni kredit sa fiksnom stopom prvih 5 godina (EKS 5,45%). Проверено 22.10.2026; окончательные условия банк определяет после оценки кредитоспособности.
Что такое эффективная ставка (ЭПС) и почему мы ранжируем по ней?
Эффективная процентная ставка помимо номинальной включает комиссии и прочие расходы по кредиту, поэтому она ближе всего к реальной полной стоимости. Именно поэтому только по ней честно сравнивать предложения разных банков.
Почему ставка ниже при доходе до 100 000 RSD?
По рекомендации Народного банка Сербии большинство банков предлагают особые условия по потребительским кредитам и кредитам на рефинансирование для клиентов с ежемесячным доходом до 100 000 RSD: более низкую ставку и обычно меньшую максимальную сумму. Выберите свой доход в калькуляторе, чтобы увидеть предложения, которые действительно вам подходят.
Откуда данные о ставках?
Ставки мы берём с официальных сайтов банков (репрезентативные примеры) и для каждой записи фиксируем источник и дату проверки. Если банк изменит условия до нашей следующей проверки, данные могут временно отставать.
Является ли показанный ежемесячный платёж окончательным?
Нет — платёж рассчитывается ориентировочно (аннуитет) для указанных суммы и срока. Окончательное предложение банк формирует после оценки кредитоспособности, поэтому условия всегда подтверждайте в банке.
Фиксированная или плавающая ставка (EURIBOR)?
Фиксированная ставка не меняется весь срок кредита, поэтому платёж предсказуем. Плавающая привязана к EURIBOR и может как снизиться, так и вырасти — ипотека обычно плавающая в евро, а наличные кредиты чаще фиксированные в динарах.